Si decidiste diversificar tus inversiones para aumentar tus ingresos y obtener una rentabilidad mayor a la que podrías encontrar en una inversión convencional, entonces hacer una inversión hotelera podría ser de tu interés. En este artículo tocaremos los pros y contras de este tipo de inversiones para que des este paso de la mejor manera posible.
Comencemos por definir qué es una inversión hotelera: una inversión hotelera es la adquisición o construcción de un hotel o propiedad relacionada con la industria hotelera con el objetivo de obtener un retorno económico a través de la explotación comercial del hotel. Esto puede incluir la recuperación de los costos de construcción y la obtención de ingresos por alojamiento y otros servicios relacionados.
Las inversiones hoteleras han ganado relevancia en el sector inmobiliario al pasar de los años, ya que la demanda de alojamientos está presente y se convierte en una fuente de ingresos de manera constante. Aún así, adentrarse al negocio de las inversiones hoteleras trae situaciones complejas que requieren de una administración y gestión cuidadosa para lograr el retorno de la inversión que esperas.
Te presentamos los pros y contras de las inversiones hoteleras:
Pros de las inversiones hoteleras
Inversión rentable
La industria hotelera tiene una demanda constante, lo que a menudo se traduce en un flujo de ingresos estable y previsible:
- Demanda constante: el sector hotelero es una industria sólida que se mantiene relativamente estable, incluso en momentos económicos difíciles. La demanda de alojamiento siempre existe, lo que significa que hay una oportunidad de obtener ingresos constantes.
- Ingresos recurrentes: los hoteles generan ingresos de diferentes fuentes, como el alquiler de habitaciones, el servicio de restaurantes, la venta de productos y servicios adicionales, entre otros. Esto significa que la inversión en un hotel puede generar ingresos recurrentes y estables.
- Flujo de efectivo: muchas propiedades hoteleras ofrecen opciones de alquiler con derecho a compra o alquiler garantizado, lo que proporciona un flujo de efectivo constante y predecible para los inversores.
Potencial de valorización
La inversión en propiedades hoteleras puede apreciarse con el tiempo, es decir, puede aumentar su valor y ser vendida por un precio más alto en el futuro. Sin embargo, para garantizar una alta valorización, debe considerarse invertir en un hotel que cuente con buena ubicación, ya que es indudablemente un punto a considerar si se trata de inversiones en hoteles o inversiones inmobiliarias corrientes, por los siguientes puntos:
- Accesibilidad: invertir en un hotel ubicado en un lugar accesible y cercano a puntos turísticos, aeropuertos, estaciones de tren y transporte público tendrá una mayor demanda de huéspedes.
- Atractivos turísticos: una ubicación cercana a lugares turísticos y de entretenimiento puede ser un factor clave para atraer a los turistas y aumentar la ocupación del hotel.
- Demanda local: si se ubica en una zona con una fuerte demanda de viajeros de negocios, como centros financieros o de convenciones, puede ser una ventaja para el hotel y aumentar su rentabilidad.
- Seguridad: es un factor importante para los huéspedes, en especial para aquellos que viajan solos o en familia.
Diversificación de cartera
Las inversiones hoteleras pueden ayudarte a diversificar tus inversiones, estas son algunas razones:
- Diferentes fuentes de ingresos: un hotel puede generar ingresos a través de la renta de habitaciones, servicios adicionales como restaurantes y bares o también alquilando el espacio para realizar eventos o reuniones.
- Sin correlación con otros mercados: los ingresos de un hotel pueden ser menos correlacionados con otros mercados (como el mercado de acciones), lo que significa que el rendimiento de la inversión en un hotel puede ser menos sensible a las fluctuaciones en otros mercados.
- Demanda diversa: la demanda de un hotel puede ser influenciada por factores diversos, como la temporada turística, eventos deportivos y culturales, y la economía local, lo que puede brindar una fuente adicional de diversificación a una cartera de inversiones.
Ya que conoces algunos de los pros de realizar tu inversión hotelera, demos paso a los contras:
Contras de las inversiones hoteleras
Volatilidad del mercado
El sector hotelero puede ser volátil y estar sujeto a fluctuaciones como la demanda, temporada turística, cambios en los precios o regulaciones:
- Cambios en la demanda: tomando en cuenta la demanda de viajes y por ende, la demanda de los alojamientos, pueden verse afectadas por factores de tema económico, político, conflictos internaciones o incluso pandemias como hemos visto antes, esto afectaría la ocupación e ingresos de un hotel.
- Temporada turística: muchos destinos turísticos experimentan fluctuaciones en la demanda en función de la temporada, lo que puede afectar la ocupación y los ingresos de un hotel en un momento dado.
- Cambios en las regulaciones gubernamentales: las regulaciones gubernamentales pueden afectar la operación de un hotel, como las restricciones de viaje o los cierres temporales durante una pandemia.
Sector competitivo
La industria hotelera es altamente competitiva, lo que significa que es posible que los ingresos y los márgenes se vean afectados por la entrada de nuevas cadenas en el mercado. Es por ello que deben hacerse consideraciones, como las que mencionamos en el sector de valorización, ya que aplican también, para descubrir qué tan rentable resultaría el hotel donde quieras dejar tu capital.
Costos elevados
Las inversiones en el sector hotelero pueden requerir una inversión inicial significativa, incluyendo costos de construcción y adquisición de la propiedad. Además, el mantenimiento y la operación de un hotel pueden ser costosos.
¿Qué tal toda la información compartida en el artículo? Ten presente que como todas las inversiones, siempre existe un grado de riesgo, sin embargo en las inversiones hoteleras es posible contrarrestar los contras, al considerar los pros, pero no está demás recibir asesoramiento por parte de expertos.
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