En este artículo, hablaremos de las inversiones hoteleras en Medellín, ya que la ciudad es considerada un destino turístico debido al grado de crecimiento en las visitas de extranjeros a la región, lo que garantizaría un nivel alto de ocupación para los proyectos comerciales: hoteles. Sigue leyendo para conocer más:Conoce la inversión hotelera y comienza a diversificar tus inversiones de forma segura.
¿Qué es una inversión hotelera?
Una inversión hotelera hace parte de las inversiones en propiedad raíz en donde se invierte en hoteles o propiedades que se encuentran dentro de la industria hotelera. Actualmente están en crecimiento los inversionistas hoteleros para diversificar su patrimonio, incluso algunos se enfocan únicamente en inversiones hoteleras debido a que generan ingresos superiores a otros modelos de inversión inmobiliaria y al crecimiento del sector turístico en Colombia, especialmente en la ciudad de Medellín.
Aquí es donde debes conocer que realizar una inversión hotelera no es lo mismo que realizar una inversión inmobiliaria, conoce cómo diferenciarlas:
Diferencias entre inversión hotelera e inversión inmobiliaria
La inversión hotelera y la inversión inmobiliaria, aunque son inversiones que se realizan en proyectos de propiedad raíz y pueden tener muchas similitudes, se diferencian en los siguientes puntos:
Objetivo
- Inversión hotelera: el objetivo principal es diversificar las inversiones generando ganancias por la gestión hotelera y la valorización del activo.
- Inversión inmobiliaria: está determinada por la valorización que adquiere la propiedad a largo plazo y los ingresos a través del arrendamiento de inmueble.
Propiedad
- Inversión hotelera: eres dueño de una participación sobre el valor total de la propiedad, generalmente a través de un fideicomiso.
- Inversión inmobiliaria: eres dueño del inmueble a través de la escritura del mismo.
Ingresos
- Inversión hotelera: tienes un ingreso pasivo porque la gestión y administración hotelera la realiza un tercero.
- Inversión inmobiliaria: tienes un ingreso pasivo, siendo responsable de toda gestión administrativa y financiera del inmueble.
Tarifas y rentabilidad
- Inversión hotelera: cuenta con tarifas y rentabilidad ligadas al dólar, la ocupación y el posicionamiento del hotel.
- Inversión inmobiliaria: ingresos en pesos colombianos, tarifa plana con incrementos anuales ligados al IPC.
Venta
- Inversión hotelera: para vender el derecho fiduciario se realiza una cesión ante el fideicomiso. Al momento de ceder el fideicomiso debes asumir el valor que cobre la fiduciaria, generalmente 1SMLV.
- Inversión inmobiliaria: al ser el propietario de un inmueble debes vender la propiedad y asumir los costos de cambio de escrituración. Además, debes asumir los gastos como: comisión de la agencia inmobiliaria, predial y administración.
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Medellín se posiciona como una de las ciudades con grandes posibilidades de inversión, por su notable transformación social y urbana, que le ha dado el reconocimiento de diferentes gremios de la hotelería y medios de comunicación quienes destacan sus virtudes que la posicionan como una de las mejores ciudades para invertir en Hotelería, Conócelas:
¿Por qué Medellín es una buena ciudad para invertir?
Medellín es una ciudad de Colombia que se ubica en el departamento de Antioquia. Esta ciudad se ha hecho conocida por su belleza natural, clima agradable, su vibrante cultura y economía. Además de la innovación y desarrollo social, proyectos en transporte, educación y tecnología que mejoran la calidad de vida de sus habitantes, sin contar su patrimonio cultural, su vibrante escena artística y su deliciosa gastronomía. Con todo esto, Medellín se ha convertido en un destino turístico popular y en un lugar ideal para vivir, trabajar, visitar e invertir:
Ciudad galardonada
Los World Travel Awards, conocidos coloquialmente como los “Premios Oscar del turismo”, han premiado en años anteriores a Medellín dentro de las siguientes categorías:
- Mejor destino emergente de Sudamérica por encima de ciudades como Uruguay, Cusco, Guayaquil, entre otras
- Mejor Destino de Escapada en Suramérica en el año 2016, 2020 y 2021
- Mejor Destino de Reuniones y Conferencias en los años 2014 y 2015
Por otro lado, los premios del turismo a nivel mundial nominaron en 7 categorías a Antioquia:
- Viajes de negocios
- Viajes de escapadas
- Eventos y festivales
- Reuniones y conferencias
- Mejor destino cultural
- Mejor destino turístico emergente
Igualmente Medellín ha obtenido otras menciones:
- Mejor año en indicadores de hotelería entre ocupación y tarifa desde hace 10 o 12 años según COTELCO
- Mejor destino turístico superando a Cartagena en 2021
- Mejores ciudades del mundo para viajar según Time Out
- Mejor ciudad para vivir en Latinoamérica por Indra en 2014
- Premio de transporte sostenible por Washington en 2012
Economía en crecimiento
Medellín ha experimentado un crecimiento económico significativo en las últimas décadas, esto hecho ha sido impulsado por una combinación de factores que incluyen:
- Políticas públicas innovadoras
- Sector privado fuerte
- Una población altamente educada y talentosa.
Medellín es una de las ciudades más dinámicas económicamente hablando en Colombia y en América Latina. Con una economía diversificada y una gran cantidad de inversiones en sectores clave, como la tecnología y la construcción, lo que confirma que es una ciudad ideal para invertir. Además, la ciudad ha hecho importantes inversiones en infraestructura, lo que ha mejorado la calidad de vida de sus habitantes y ha aumentado la competitividad de la economía local.
Costo de vida asequible
Medellín se conoce por tener un costo de vida asequible en comparación con otras ciudades de América Latina de tamaño similar. Los gastos en vivienda, alimentos y transporte son generalmente más bajos que en otras grandes ciudades, lo que hace que sea un lugar atractivo para vivir y trabajar. Además, significa que los inversores pueden obtener una mayor rentabilidad en comparación con otras ciudades de la región.
La ciudad cuenta con una amplia oferta de servicios y entretenimiento a precios razonables. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el costo de vida puede variar dependiendo de la zona y del estilo de vida de cada persona. Pero de forma general, Medellín es un lugar atractivo para aquellos que buscan un equilibrio entre un estilo de vida de calidad y un presupuesto asequible.
Infraestructura de transporte
Medellín cuenta con un sistema de transporte moderno y eficiente que permite a los residentes y visitantes moverse con facilidad por la ciudad, aquí se incluye el Metro de Medellín, diversas líneas y rutas de buses y taxis. Además, la ciudad cuenta con una amplia red de ciclorrutas y un sistema de bicicletas públicas, lo que facilita la movilidad sostenible y reducida.
La inversión en infraestructura ha mejorado significativamente la accesibilidad y la conectividad de la ciudad, lo que a su vez ha contribuido a mejorar la calidad de vida de sus habitantes. Este es un factor importante a considerar cuando se trata de las inversiones hoteleras en una ciudad, ya que un buen sistema de transporte público y una buena accesibilidad pueden tener un impacto positivo en la economía local al fomentar el crecimiento empresarial y la atracción de talentos.
Además, una buena movilidad puede mejorar la calidad de vida de los habitantes de una ciudad al hacer que sea más fácil desplazarse y acceder a servicios y oportunidades.
Calidad de vida
La ciudad cuenta con una amplia oferta de servicios y entretenimiento, un clima tropical y una población amigable y acogedora. La educación y la cultura también son valores importantes en Medellín, con una amplia oferta de instituciones educativas de alta calidad y una vibrante escena cultural y artística. La ciudad es también conocida por su compromiso con la sostenibilidad y la innovación, con un enfoque en el desarrollo de soluciones sostenibles para los desafíos urbanos.
En conclusión, invertir en el sector hotelero en Medellín puede ser una excelente oportunidad para aquellos que están buscando diversificar su cartera de inversiones en un hotel. Con una industria en crecimiento y una alta demanda de alojamiento, existen múltiples opciones de inversión, desde propiedades individuales hasta fondos de inversión.
Además, la ciudad es un destino turístico en constante crecimiento, lo que garantiza un nivel alto de ocupación para los proyectos comerciales. En general, invertir en el sector hotelero en Medellín puede ser una excelente oportunidad para aquellos buscando una inversión rentable y segura en una de las ciudades más dinámicas y en crecimiento de América Latina.
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